房產(chǎn)順位抵押貸款業(yè)務(wù)是指房產(chǎn)在設(shè)定抵押（含反擔(dān)保抵押）權(quán)貸款后，該房產(chǎn)余值可以再次向金融機構(gòu)、小額貸款公司和其他依法登記的融資類機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)債權(quán)抵押貸款的業(yè)務(wù)。通過辦理房產(chǎn)順位抵押，可以進(jìn)一步盤活中小企業(yè)的剩余資產(chǎn)價值，有效緩解企業(yè)融資難題，切實防范和化解融資風(fēng)險。近日，國控小貸公司創(chuàng)新?lián)７绞剑瑸槟澄锪靼l(fā)展公司開出了房產(chǎn)順位抵押“第一單”。

合肥某物流發(fā)展公司日前向國控小貸公司遞交了貸款申請，經(jīng)項目人員前期現(xiàn)場調(diào)研，認(rèn)為該客戶具備較高的行業(yè)知名度，經(jīng)營情況長期穩(wěn)定，符合公司放款的基本要求。但在保證措施上，由于該物流公司的房產(chǎn)已在銀行設(shè)立了抵押權(quán)登記，因此存在抵押物不足值的現(xiàn)象。為最大程度上解決企業(yè)貸款難、擔(dān)保難問題，經(jīng)多方研究及論證，國控小貸公司認(rèn)為該物流公司的房產(chǎn)抵押物剩余價值較高，可有效覆蓋其貸款金額，擬對該筆貸款采取房產(chǎn)順位抵押的擔(dān)保方式發(fā)放貸款。但由于順位抵押業(yè)務(wù)在我市成功辦理的先例不多，且牽涉到與第一抵押權(quán)人、抵押人、房產(chǎn)局等多方的協(xié)商，辦理情況相對復(fù)雜。為此經(jīng)過項目經(jīng)辦人員多次聯(lián)系溝通，終于順利拿到了由抵押物所在銀行向房產(chǎn)局出具的順位抵押告知函，并在三個工作日內(nèi)為該客戶辦理了房產(chǎn)的順位抵押事宜，完成業(yè)務(wù)放款。

國控小貸公司開業(yè)至今，已開展了股權(quán)質(zhì)押、林權(quán)證抵押、應(yīng)收賬款質(zhì)押等多種業(yè)務(wù)，但房產(chǎn)順位抵押業(yè)務(wù)尚屬首次。此次成功辦理房產(chǎn)順位抵押業(yè)務(wù)是國控小貸公司對現(xiàn)行擔(dān)保措施的創(chuàng)新和突破，既確保了公司貸款業(yè)務(wù)的保證措施、提升了客戶服務(wù)感受，又在風(fēng)控措施上做出新的嘗試。在目前經(jīng)濟環(huán)境不斷深度調(diào)整、行業(yè)競爭不斷加劇的大環(huán)境下，國控小貸公司將繼續(xù)加大業(yè)務(wù)的創(chuàng)新力度，同時做好風(fēng)險管理把控，不斷探索創(chuàng)新發(fā)展的新路徑。

                                           （ 來源   國控小貸公司 李小強）